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一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别，另外想要了解二手房评估价，可以上专业房产评估网站查询。
成交价就是业主卖房子卖给你的价格。评估价就是银行按照它们评估下来的这个价格给你贷款。二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。二手房的评估价一般会比卖价低一些，因为评估价占交易价的70%-80%，而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。
二手房要进行售卖，一般都会找专业评估公司进行评估，为了在今后贷款、抵押、担保时风险低，评估价都会相对来说低一些。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。评估价经常比成交价低。是因为：1、银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。2、二手房的位置及配置，还有房子的楼龄，破损比较严重的，条件差的房子，评估价就很低。3、现在信贷政策比较严，评估值也比较低一些。
这些年，房地产市场经历了种种波折，从降价到涨价，中国房市不断的起起伏伏，吸引着中国人的注意，因为买房对中国人来讲是一件大事，也是一件必须做的事。二手房作为房市的一部分，也非常受关注。
二手房在房价居高不下的现在，也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素，不如一手房简单明了，所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展，其中就有二手房屋评估的出现，同样也产生了二手房屋评估费。、
所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节，因为一般大家在进行二手房交易时，都是通过交易双方协商定价，然后去房产管理部门进行登记过户，不需要房屋评估，毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求，或则进行房屋保险、抵押贷款和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。
二手房评估价普遍采用的评估方法是市场比较法，就是通过和同一楼盘在售房产挂牌价格和其他各种因素的综合比较，**终通过计算得出一个比较科学合理的房屋市场参考价。影响二手房评估价格的因素有很多，不过集中在三个大因素上。
旧房的旧就在于它的套型落后、功能也较为陈旧，无法和新建的商品房相提并论。并且子房屋建成后，房屋便进入了折旧期。根据折旧理论，混合一等结构的房屋的折旧期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折旧率是百分之二。更会因为房屋的朝向和楼层等因素的影响，价格会出现偏差。
环境也是一大因素，因为往往旧小区环境要与远远逊色于新校区，并且还要看居住地所处的位置和周围配套的建设。就比如是不是学区房，有没有大规模绿化带等都是影响因素之一。
普遍的购房者都是喜欢新房的，如果不是二手房巨大的价格诱惑，大家也不会选择二手房。
二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价.
近日，市房地产评估发展中心网站发出温馨提示，“根据房地产市场变化情况，我市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。”深圳商报记者采访了解到，评估价上调可能性大，税费将增加数万元。
昨日，深圳商报记者收到多个中介经纪发来的短信“从10月1日起，规土委对评估价进行调整，将比原估价高出很多，即税费将增加20%~30%不等。”
事情起源于市房地产评估发展中心网站9月初发出的一条提示，称将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。
2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。
自从深圳市房地产评估系统于2011年上线以来，每年都会根据市场行情进行调整，去年调整时间为9月1日。虽然评估中心会根据市场行情进行上调或下调，由于深圳市房价自2007年开始一直处于上行趋势，每年的调整都会被市场解读为上调。
中原地产和安居客统计数据显示，今年8月深圳二手住宅均价为40346元/平方米，去年同期为30286元/平方米，同比涨幅为33.2%。鉴于今年房价涨幅过大，多位业内人士表示，评估价上调的可能性更大。
深圳商报记者粗略计算，以一套未满2年、原评估价格300万元计算，如果属于二套房且不是家庭唯一住宅，以评估价涨幅10%计算，评估价将调整为330万元，营业税（5.6%）、契税（1.5%）、个税（1%）等将增加约3万元的税费；如果超过2年，多收取税费约万元。
深圳链家市场研究中心总监肖小平分析，这次的房产评估过户价上涨，会对房产投资起到一定的抑制作用，但对刚性需求的客户心态影响不大。在二手房评估价更新前的20余天里，客户业主为了减少税费，可能会出现扎堆过户现象。
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
**近有十几家房产中介被住建部点名，上了黑名单；下面有很多用户表示，中介费太贵了还不如取消房产中介。说实在话，有时候中介收费确实不够透明，其他行业也会收牵连。举个很明显的例子，二手房申请贷款时需要房产评估报告，其实房产评估费收费标准是有的，但有时候中介就会从中“运作”，多收钱。
那么房产评估费收费标准是什么呢？一般来说是按照房产评估总值的1‰-5‰；但是因为每个评估公司的标准、每个城市的经济水平不一样，所以很难说清具体的收费标准。
不过想要切实了解房产评估费收费标准，可以上小资家看一下。因为小资家是行业领头人世联评估的线上平台，除了询价、快估、人工议价等功能，还可以直接购买评估报告。报告由世联评估出具，与线下的接洽没什么差别，所以这里购买报告可以了解房产评估费的费用多少。
以深圳为例，房产评估总值630多万，两份评估报告2400多元，此后不需要再收其他费用。
同样是深圳的，评估总值500多万，评估报告费1900元，还不到2000。
还有评估总值200万的，评估报告费只要475元，可以说是业内**低价了。
上面是深圳的房产评估费收费标准，基本按照房产评估总值的万分之二到万分之四来收，比行业标准价还低很多。除了深圳的，其他热门城市也可以评估，收费标准可能不大一样。
比如上海的某栋房产，评估总值320多万，评估报告费1008元，房产评估费收费标准是万分之三左右。
相比深圳的，北京的房产评估费收费标准就会高一点，评估总值也是650多万的，评估报告费需要2600元。
很多买家通过二手房交易中介购买房屋，但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么，二手房评估费怎么算，评估收费标准是什么？
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。
1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率
（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
想买二手房，自己没有广阔的房源，就都依靠房产中介来帮助，但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用，也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么，二手房评估费怎么算，评估收费标准是什么？本文将给您一个满意的解答。
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％欧亿体育。
很多买家通过二手房交易中介购买房屋，但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么茶叶，二手房评估费怎么算，评估收费标准是什么？
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。欧亿体育此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。
1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。
但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费欧亿体育。
低于100万的二手房评估费一般要付0.42%，100万到500万之间的房子评估费要付到3%，500万到2,000万的房子评估费要付0.12%左右，以此类推，房价越高收取的评估会越低。二手房评估一般是委托有资质的平台来评估，所以评估出来的价格一般都是真实且具有市场价值的。评估完以后的价格就可以作为双方买卖的交易价格，双方签订购房合同，做完网签就可以去房产交易大厅办理过户手续，在过户的时候要交各种税费之后才会拿到房产证。
个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者交易房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。